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            上思縣普通住房小區前期物業服務收費管理政策解讀

            2021-05-13 09:58     來源:上思縣發展和改革局
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              一、出臺背景

              根據《廣西定價目錄(2018年版)》,普通住宅小區前期物業管理服務收費(含小區停車服務收費標準)重新納入廣西定價目錄范疇,實行政府定價或指導價管理,定價權限授權市、縣人民政府。由于相關配套文件沒有及時到位,自治區、市價格主管部門不制定統一的指導價收費標準,住建部門尚未開展對轄區內普通住宅物業服務等級的評定工作,我縣尚未出臺統一的物業服務指導價收費文件。近年來,一些物業收費問題和矛盾逐步顯現出來,住宅小區的物業服務和停車收費已成為老百姓新的投訴熱點,并有逐年升溫的趨勢。自治區物價局、住房和城鄉建設廳于2018年11月9日聯合印發的《廣西壯族自治區物業服務收費管理工作指導意見》(桂價格〔2018〕108號)文件,規定住宅物業服務收費根據不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅小區前期物業(業主大會成立之前)管理服務收費以及住宅小區停車收費實行政府指導價。實行政府指導價的住宅前期物業服務收費標準由各地價格主管部門會同同級物業行政主管部門綜合考慮物業服務內容、物業服務行業標準、服務成本、住宅物業服務等級和業主承受能力等因素,按照規定的定價權限和程序制定,并向社會公布。近日,市發改委會同市住房城鄉建設發了《關于制定防城港市城區普通住宅小區前期物業服務等級收費指導標準的通知》(防發改價格〔2021〕92號),該文件不包含東興市和上思縣,因此,我們參照防城港市城區普通住宅小區前期物業服務等級收費指導標準,結合我縣實際情況及居民生活水平承受能力,起草了《上思縣發展和改革局 上思縣住房和城鄉建設局關于制定上思縣普通住宅小區前期物業服務等級收費指導標準的通知(征求意見稿)》,現向社會進行公開征求意見。

              二、起草依據

             ?。ㄒ唬┓桑骸吨腥A人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》;

             ?。ǘ┓ㄒ帲簢鴦赵骸段飿I管理條例》、《廣西壯族自治區物業管理條例》;

             ?。ㄈ┮幏缎晕募骸稄V西定價目錄》(2018版)、《廣西壯族自治區物業服務收費管理工作指導意見》(桂價格〔2018〕108號)、《自治區住房城鄉建設廳 發展改革委關于印發<廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準(試行)>的通知》(桂建發〔2019〕16號)、《廣西壯族自治區發展和改革委員會 廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳關于明確住宅物業服務收費有關問題的通知》(桂發改價格〔2020〕192號)、《防城港市發展和改革委員會 防城港市住房和城鄉建設局關于制定防城港市城區普通住宅小區前期物業服務等級收費指導標準的通知》(防發改價格〔2021〕92號)等。

              三、主要內容

             ?。ㄒ唬┪飿I服務等級和收費指導標準。明確實行政府指導價的普通住宅小區前期物業服務實行分等級定價,服務等級分為一至五級等級,收費指導標準與服務五個等級相對應,具體收費標準在指導基準價上可上下浮動不超過10%。

             ?。ǘ┬^停車服務收費。明確小區停車收費包括車輛停放服務費、車位(庫)物業服務費、車位(庫)租賃費。停車收費指導標準為最高限價。

             ?。ㄈ┪飿I服務收費項目。物業服務企業涉及的收費項有:住宅物業服務費、裝修垃圾清運費、電梯運行費、消防設施運行費、出入證(卡)制作工本費、二次供水加壓費、車輛停放服務費、車位(庫)物業服務費、車位(庫)租賃費等。其中住宅物業服務費、車輛停放服務費、車位(庫)物業服務費、車位(庫)租賃費實行政府指導價,其余項目實行市場調節價。

             ?。ㄋ模嵭形飿I服務等級標準和收費標準備案制度。

             ?。ㄎ澹┘訌娢飿I服務收費前期監管及收費公示制度有關要求等。

             ?。┢渌矫?。本通知經縣人民政府同意后實施。此前的前期物業服務收費仍以合同約定為準。如需調整或執行期滿按本指導標準執行。

              上思縣發展和改革局

              2021年5月13日

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